Жилая площадь квартиры включает? понятие и особенности расчета

Как вычислить площадь потолка: методика

Сегодня очень модно делать подвесные потолки. Они могут быть прямыми или криволинейными. Как правило, такие потолки монтируются по нескольким уровням. Для того, чтобы определить площадь таких элементов, вам также придется разбивать поверхность на отдельные геометрические элементы.

Какие именно инструменты необходимы для работы? Здесь все зависит от того, насколько трудоемкий и точный будет расчет. Помимо рулетки вам потребуется взять удлиненное правило и обычный угольник. Разбейте потолок, работу выполняйте при помощи малярного скотча. Дабы измерить радиус, соорудите самодельный циркуль, использовав шнур и острый штырь, который у вас будет служить центром.

Рулетка — важнейший инструмент для замеров0

Чтобы во время работы у вас не возникало много ошибок, осуществляйте каждый замер 2 раза. Рулетку держите всегда натянутой, следите за тем, чтобы она не провисала. Если у вас имеется лазерный дальномер, тогда на работу вы потратите минимальное количество времени.

Хотите облегчить обработку полученных результатов? Тогда найдите в интернете калькулятор, который функционирует в онлайн режиме. Данный сервис считается достаточно удобным, который сводит к минимуму манипуляций во время подсчета площадей.

Общие рекомендации

Общие рекомендации

Для получения точных цифр строители рекомендуют измерять стену в трёх местах (в начале, середине и в конце). После чего полученные данные стоит суммировать и разделить на 3 и таким образом высчитать среднее арифметическое. Подобная процедура помогает избежать погрешности, даже если стены не самые ровные.

При измерении оконных и дверных проёмов не стоит рассчитывать правильность их формы.

Измерение проёма окна

Лучше собственноручно перемерить все четыре стороны, а не только две соприкасающиеся. Такой подход обезопасит вас от последствий халатности строителей и лишних затрат (например, при замене окон или дверей).

Каковой бы не была причина, по которой вы всё же решили выяснить, как самостоятельно посчитать площадь помещения — помните, что любую работу желательно делать качественно. Поэтому постарайтесь тщательно спланировать весь процесс, подготовьте необходимые инструменты, и смело приступайте к проведению замеров и вычислениям. А наши советы, надеемся, смогут облегчить вам их выполнение.

Общие рекомендации

Кроме всего вышесказанного стоит отметить еще несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при измерении комнаты:

Во время измерения дверных и оконных проемов не стоит надеяться на правильность их формы

Лучше несколько раз все перепроверить для исключения ошибок и погрешностей.
При расчете расхода строительных материалов не забудьте о том, что некоторых из них понадобится несколько слоев, то есть полученный размер комнаты умножаем на несколько единиц перед покупками.
При покупке обоев обратите внимание, нужно ли будет подгонять рисунок, если да, берите их с большим запасом. Специалисты рекомендуют даже однотонные обои брать с запасом, так как цвет разных партий несколько расходится, и докупить подходящий материал, возможно, будет сложно.
При расчете высоты помещения необходимо знать, окончательная ли это высота пола, или он будет подниматься за счет выравнивания или покрытия

Данный момент очень важен, так как в некоторых случаях пол может подняться даже на 10-15 сантиметров из-за выравнивания слишком кривого пола, утепления, шумоизоляции и так далее.

Пример многослойного покрытия пола

Жилая площадь: понятие и отличия от общей

В соответствии с жилищным законодательством РФ жилой площадью считается метраж всех отапливаемых комнат согласно планировке объекта. Такая информация содержится в Приказе Минземстроя № 37 от 4 августа 1998 г. Общая площадь включает в себя не только комнаты, но и другие отапливаемые части квартиры: кухни, санузлы, кладовки, чуланы, коридоры.

Отличия между этими двумя понятиями состоят в следующем:

• Размер, то есть используемые квадратные метры. Как правило, общий метраж объекта превышает метраж комнат в 2-3 раза.
• Назначение и количество помещений. Жилплощадь (детские, залы, спальни) предназначена для проживания людей. Дополнительно в каждой квартире имеется несколько помещений вспомогательного назначения, входящих в общую квадратуру. Но туалеты, кухни и коридоры используются только для бытовых целей, непосредственно жить в них нельзя.

Все, что выходит за пределы стен дома (балконы, лоджии, террасы) по закону не является квартирой, а относится к категории летних помещений. При подсчетах БТИ эти объекты учитываются в общей площади, но с понижающими коэффициентами. С начала 2017 года коэффициенты составляют 0,5 для лоджий, по 0,3 для террас и балконов и 1 для веранд.

Дополнительно в общее пространство квартиры могут быть включены:

1. Арки и ниши высотой от 2 метров.
2. Лестницы в квартире и место, которое находится под ними.
3. Выступающие элементы.
4. Отопительные печи.

Узнать точные показатели для конкретной квартиры поможет выписка из бюро техинвентаризации. В этом документе содержится план-схема жилья со всеми деталями и метражом. Такая выписка используется для определения кадастровой стоимости объекта.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось. При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

• Измерения ведут по внутренней части плинтуса;
• В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
• Складывают все полученные цифры.

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий. Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж.

Нормировка жилья в Беларуси

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи. Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства. Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Тем не менее, норма – понятие плавающее. Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

• В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
• В других городах – 15 квадратов;
• В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на получение льготного кредита или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

Как рассчитать площадь стен комнаты

Порядок вычисления площади стенок и пола отличается. Дело в том, что до того, как рассчитать квадратуру пола, следует узнать длину и ширину помещения, а для расчета стен потребуется измерить его высоту. Поэтому сначала узнают периметр комнаты и умножают на высоту потолков.

Например, параметры пола 3 и 4 метра, а высота помещения равна 3 метрам. В этом случае периметр стен будет равен (3 + 4) х2 = 14 м., а их площадь S = 14х3 = 42 м². При этом не следует забывать про квадратуру проемов окон и дверей. Их площадь вычитают после завершения расчетов стен

Но с другой стороны их можно не принимать во внимание и тем самым обеспечить некоторый запас материалов

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

• общая площадь — 100 кв. м.;
• жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
• площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Простое решение вопроса

Как высчитать квадратный метр стен, потолка или пола, если нет свободного времени, в особенности, когда имеешь дело со сложными фигурами, но есть интернет? В этом случае задача существенно упрощается. В сети можно найти кучу онлайн-калькуляторов, которые проведут все расчёты за несколько секунд. Все что нужно – это задать нужные параметры.

С онлайн калькулятором расчёт площади существенно проще Источник doverie-mo.ru

Для удобства все измерения указываются в разных единицах измерения, исходя из конкретных нужд. С их помощью любого такого калькулятора легко рассчитать не только площадь помещений, но и земельных участков. Кроме того, полученный результат можно преобразовать в любую другую нужную единицу измерения.

Студия

Коммунальная квартира (или «коммуналка») — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату. Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня. Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

Коммунальная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

Важное практическое значение имеет выделение внутри помещения: 1) полезной (общей) площади, т.е. площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных (подсобных) помещений (коридоры, кухня, ванная комната, кладовые и т.д.), и 2) жилой площади, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных веранд, оборудованных для проживания*(61)

— помещения казарменного типа для размещения отдельных категорий военнослужащих. Требования к ним и порядок пользования ими определяются Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации и ведомственными нормативными правовыми актами.

Что такое жилая площадь квартиры

Ко вторым относятся: специализированные жилые помещения — служебные жилые помещения, общежития, маневренный фонд, гостиницы, жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, поднайма, субаренды и некоторые другие помещения, поскольку они предоставляются гражданам только на время работы или службы в данной местности, по окончании которой подлежат освобождению.

В связи с этим был признан несостоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в других целях — для определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Как считается жилая площадь квартиры

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).

Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года. Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку.

Зачем нужны расчеты

В масштабах региона знать общие площади жилфонда необходимо для статуправлений, чтобы оценивать их ресурс, для согласования социальных норм, а также расчета тарифов по коммунально-бытовым платежам. В некоторых видах предоставления коммунально-бытовых услуг вся площадь квартиры является нормативной базой для вычисления оплаты за:

• отопление;
• капремонт;
• содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома;
• вывоз и утилизацию ТБО.

Также, исходя из нормативного количества метров, приходящихся на одного проживающего, считают размер дополнительной площади тем, у кого есть на это право. Например, военнослужащим и членам их семей. В сделках с недвижимостью значение данного параметра является основным критерием для расчета стоимости жилья.

Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

При покупке жилища следует внимательно посмотреть на соотношение жилого и нежилого пространства.

Это нужно для определения степени комфорта, так как комнаты могут быть большими, а кухонная зона и участок санузла – крошечными.

При определении размера жилой площади в частном домовладении принцип расчета ничем не отличается. Для ее определения необходимо замерить все жилое пространство, где имеется отопление, и сложить результат. Вся площадь домовладения будет состоять из суммы жилых и бытовых зон (ванная, участок кухни, кладовки, ниши, веранды).

Предлагаем ознакомиться Незаконный арест имущества судебными приставами

Чтобы найти количество квадратных метров под постройкой, производят измерения внешних стен дома по периметру. При потребности в расчете отделочных материалов выполняют фасадное измерение стен дома по основанию и карнизу. Полученное число умножается на значение всех стен по высоте, и находится искомое значение.

Все характеристики частного домовладения учтены в кадастровом паспорте. В нем содержится информация о местонахождении, данные по внутреннему и наружному обмеру, назначение постройки, год ввода, кадастровый номер земельного участка, инвентаризационная стоимость. Также имеется план постройки и описание объекта.

Что в собственности после подсчета коэффициента

Что в собственности после подсчета коэффициента

Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на нестыковки в законах. Вы считаете, что оплатили всю квадратуру своей квартиры, однако, законодательно балконы входят в общедомовую собственность. Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это:

пол;

потолок;

стены;

плита основания;

фасадная стена;

коммуникации;

парапет.

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.

Пошаговый расчет площади комнаты

Шаг 1. Первым делом необходимо приготовить все измерительные инструменты, а также листок и ручку. На бумаге можно предварительно начертить схему комнаты, стараясь максимально сохранить геометрию и отобразить все ниши и детали помещения. Рулетка используется максимально длинная.

Подготовка всего необходимого

Шаг 2. Измеряется длина комнаты. Если она настолько велика, что рулетки не хватает, то замеры снимаются поэтапно. Для начала производится замер на максимальную длину рулетки, в месте ее окончания делается отметка, от которой потом снова производится замер до конца комнаты.

Для начала нужно измерить длину комнаты

Шаг 3. Измеряется ширина комнаты (вдоль стены с меньшей длиной). Рулетка располагается под прямым углом к ранее измеряемой стене комнаты (длине). Полученные данные записываются.

Измеряется ширина комнаты

Шаг 4. Полученные показатели перемножаются между собой. Для этих целей рекомендуется использовать калькулятор. При необходимости значение площади округляется в большую сторону.

Полученная цифра округляется в большую сторону

Шаг 5. Если необходимо измерить площадь сложной геометрически комнаты, то для начала сложная фигура делится на несколько простых – квадратов, треугольников, прямоугольников. Объект изображается на листочке бумаги схематически, схематически делится.

Комната разделена на 4 прямоугольника

Шаг 6. Производится замер каждой фигуры в отдельности. Например, прямоугольники, треугольники.

Каждая фигура замеряется отдельно

Шаг 7. Производится вычисление площади каждой фигуры. Далее все полученные значения суммируются и получается полная точная площадь пола комнаты.

Пример расчета площади треугольника

Как считается общая площадь жилого помещения?

Намереваясь купить квартиру, на что мы сразу же обращаем внимание? Первое, что приходит на ум — цена вопроса, которая, в свою очередь, формируется по многим критериям, включая размер жилой площади. Естественно, что этот вопрос встает очень остро при совершении любой сделки с недвижимостью, поэтому умение правильно посчитать площадь жилого помещения является необходимостью

Об этом и пойдет разговор в данной статье. Умение самостоятельно рассчитать площадь жилого помещения является большим преимуществом:

1.Когда нужно выяснить общую площадь помещения. 2.Когда необходимо определить жилую площадь помещения. 3.Рассчитать точную сумму по предоставлению коммунальных платежей.

Как определить общую площадь помещения?

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, общая площадь помещения включает в себя сумму площадей всех комнат в квартире, включая сумму помещений вспомогательного назначения (кухня; туалет; ванная), исключая площадь лоджий, балконов и террас.

В официальных документах, таких как БТИ, для некоторых отдельных квартир или жилых домов органы технической инвентаризации включают в расчет площадь наружных помещений, но с пониженным коэффициентом. Для них существует определенный стандарт:

Лоджии–0,5. Террасы и балконы-0,3

Холодные кладовые или подвалы – 0,1.

Также важно помнить, что при подсчете жилой площади частного дома не учитываются площадь:

1.Крыльца. 2.Веранды. 3.Чердачных помещений и наружных лестниц. 4. В общую площадь не входят те элементы, которые используются под отопление — печи.

Как определить жилую площадь помещения?

Важно знать, что такое понятие как «жилая площадь помещения» в новом законодательстве Жилого кодекса РФ не предусмотрено, однако, это не исключает фактического определения этой площади на практике. Специалисты БТИ включают в план расчета всю площадь, исключая наружные конструкции

Жилая площадь помещения определяется путем суммы всех жилых комнат, т.е. коридор, кухня и ванные комнаты не учитываются в расчете, мы считаем только те помещения, в которых непосредственно проживаем.

Интересно отметить, что помещение, в котором имеются ниши, арки и лестницы, в общий просчет площади не входит. Но и здесь есть свои нюансы:

1. Например, ниша, высота которой занимает меньше чем 2 метра, не должна учитываться в просчете площади.

2. Лестничные марши. Площадь под лестничным проемом не учитывается, если она не превышает 1,5 метров.

3. Не учитываются дверные арки и проемы, если их ширина меньше 2 метров.

Что касается мансардных этажей, то при просчете этой площади нужно учитывать множество нюансов, один из которых – наклонный потолок. При наклонных крышах площадь измеряется на уровне пола:

1. с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 метра при наклоне 30 градусов к горизонту;

2. 1,1 метра при 45 градусах;

3. 0,5 метра при 60 градусах.

Реальный пример

Прежде чем измерить общую площадь, для начала освободим одну стену. При помощи рулетки и отвеса измерим площадь стены по длине и ширине, это лучше всего сделать по длине плинтуса. Также поступаем впоследствии со всеми стенами. Полученный результат резюмируем на бумагу. «D» (длину) умножаем на «H» (ширину), получаем «S» (площадь).

Подведем итог

Как было отмечено ранее, умение самостоятельно определять площадь квартиры поможет Вам во многих аспектах:

— Если речь идет о покупке квартиры, Вы сможете перепроверить площадь, заявленную в договоре с застройщиком. — Если Вы собираетесь продать квартиру, опять же, информация о площади продаваемого объекта будет просто необходима. — При определении стоимости коммунальных платежей.

Естественно, что в паспорте каждой квартиры прописана площадь помещения, однако, в Ваших же интересах научиться определять ее самостоятельно.

Следующая
Общие вопросыЗакон о вытяжках в многоквартирном доме в 2021 году

Зачем нужен детальный расчет квадратов

Стоимость. Рыночная цена на квартиры формируется из учета суммарного количества полезных квадратных метров. Поэтому стоит точно определять площадь приобретаемого жилья.

Судебные разбирательства. Коэффициент дает возможность оспорить в суде указанный метраж застройщика и сумму для выкупа квартиры. Проверяйте документы, подтверждающие право собственности. Они должны содержать все сведения о вспомогательных помещениях. Если информация не будет зафиксирована документально, судебный процесс затянется.

Другое:

???? определение налоговой базы для имущественного налога физических лиц;

???? предоставление жилья по договору соцнайма;

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

Как рассчитать количество обоев на комнату по площади?

На сегодняшний день есть несколько распространенных и простых методов, которые позволяют рассчитать необходимое число обоев.

• При помощи параметра помещения, числа полосок обоев.
• При помощи всей площади стен, которые нужно оклеивать.
• При помощи онлайн калькулятора.

Метод 1

• Измерьте длину и ширину помещения. Определите общий периметр.
• Измерьте ширину окна и двери, вычтите из всего периметра.
• Полученную величину разделите на ту ширину, которую имеют обои.
• Округлите результат с большую сторону, представьте необходимое число полосок.
• Разделите на число полосок в одном рулоне.
• Полученный результат округлите, чтобы получилось целое значение – это и есть нужное число рулонов.

Расчет обоев

Метод 2

Данный метод является точным и самым экономичным. Это касается особенно небольших комнат.

• Вычислите общую площадь стенок, используя параметры помещения.
• Определите общую площадь оконных и дверных проемов.
• Полученный результат вычтите из площади стенок. В итоге у вас получится величина, которая равна площади стен.
• Рассчитайте площадь обоев в рулоне: умножьте ширину рулона на длину рулона.
• Разделите общую площадь стенок на площадь одного рулона.
• Полученный результат округлите, чтобы у вас получилось круглое число. Далее увеличьте число в большую сторону – этот результат покажет вам число необходимых для поклейки обоев.

И 1, и 2 варианты практически идентичны. Но во 2 случае учитывается общая площадь помещения, которую вы планируете обклеить. Следовательно, в данном варианте не стоит приобретать еще 1 рулон в качестве запасного материала.

Метод 3

Данный метод считается более простой, поскольку расчеты за вас будет производить онлайн калькулятор. На сегодняшний день в интернете вы сможете отыскать огромное число сайтов, которые позволяют абсолютно бесплатно пользоваться таким онлайн калькулятором.

Похожие записи:

Декоративная штукатурка Размеры и характеристики газосиликатных блоков Как сделать откосы входной двери своими руками: варианты отделки дверного проема Лучшие утеплители из каменной ваты Делаем светодиодную подсветку потолка под плинтусом Как сделать ремонт паркета своими руками — пошаговая инструкция