Продажа склада 2600 м2, на участке 1Га, Подольск

2 Июль 2014

В Сочи заслушали ситуацию на рынке индустриальных парков и складов

В Сочи, прошел 24-25 июня CRE Summit 2014 на котором собрались главные специалисты по коммерческой недвижимости и представили состояние максимально важных проблем отрасли. Развиваются сегменты, строятся склады, не смотря на то, что в основном в больших мегаполисах – это главное умозаключение из дискуссии в секции индустриальной недвижимости. Последними направлениями в стройке в полностью готовом к использованию виде, с нами поделился коммерческий директор головного предприятия «Строительный Альянс» А. Никишов: «Последним прошением наших клиентов была фиксация строительства в рублях, а именно реализация объектов BTS (build-to-suit).

У застройщика нет проблемы зафиксировать ставку в рублях, потому как строительные материалы в основном закупаются в рублях. Оплату за работу производят тоже в рублях, поэтому это реально и для реализации. Предоставлять недвижимость в аренду мы пока что не готовы, однако если рассматривать этот вариант, то с индексацией в рублях».

Необъяснимую региональным застройщикам предрасположенность федеральных девелоперов к ставкам в долларах, эксперты объяснили тем, что большие объекты завязают в крупных кредитах. В долларовых кредитах процентные ставки намного ниже, чем в рублях. Поэтом при переходе на рублевые кредиты, результат будет сказываться в первую очередь на потребителе, и ставка будет, не как сейчас 135$ за кв. м., а 180$ за кв. м.

Кроме этого, рассматривалась тема различий индустриального парка и склада.

Гендиректор фирмы «Тасма» А. Гиззатуллин, представил картину совершенного индустриального парка и дал жесткие характеристики объекта подобного рода: «Индустриальный парк в первую очередь это сервис выдаваемый клиенту. Основное отличие от склада — это направленность на промышленное предприятие, это не логистика».

А. Аюпов поделился с нами, какие могут появиться особенности у индустриальных парков, если их определят как законодательные объекты: «К этому понятию прикреплено не только верное представление, что собой являет парк, но к этому привязана вероятность получения дотаций, вероятность получения льгот по налогам, субсидирования и прочее. Если на уровне органов федеральной власти не будет принято понимание об индустриальных парках, у нас попросту не будет действовать схема подобных индустриальных парков».

►Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: